¿Qué gastos tengo que pagar al comprar una casa?

Que gastos tengo que pagar al comprar una casa

Por fin, voy a adquirir mi primera propiedad.

Una de tus más grandes ilusiones cuando te independizas de casa de tus padres, es lograr comprar tu primera propiedad.  Lo que veías muy lejano, ocurrió: finalmente, llegas a esa etapa en la que te conviertes en dueño (a) de tu espacio único, ¡lo que marca el inicio de nuevas y fantásticas experiencias!

Si bien te sientes con una emoción y un orgullo inmensos, también puedes estar sintiendo al mismo, al mismo tiempo, dudas, especialmente porque te han dicho que tienes que pagar impuestos al comprar una casa.

Qué gastos tengo que pagar al comprar una casa

Comprar tu primera casa es un paso gigante. Estos puntos básicos te darán una idea de cuánto puedes gastar para seguir adelante con este sueño:

1.- Costo de escritura de compraventa.

Este es el gasto que corre a cargo de la parte compradora en una operación inmobiliaria.

El costo total de una escritura se paga al momento de la firma de la escritura pública ante Notario. Incluye todos los gastos, impuestos y derechos para la inscripción de tu propiedad a tu nombre en el Registro Público.

Una vez realizados la firma y el pago al Notario, este último será el responsable y encargado de terminar con todo el proceso, hasta entregarte la escritura pública ya inscrita en dicho registro, aproximadamente de 10 a 12 semanas después de la firma.

Al Notario Público en su calidad de retenedor y obligado solidario junto con las partes, le corresponde por ley, retener y hacer el pago de los impuestos de la compraventa de la propiedad, según lo establece la ley en la materia.

2.- ISAI o Impuesto sobre adquisición de bienes Inmuebles.
 
 
Como comprador (a) de una propiedad, también te corresponde pagar el ISAI, al momento de firmar la escritura pública.
 
Este es el gasto más caro en una escritura, porque corresponde actualmente en Mérida a un 2.5 % del valor de la compra. Existen municipios que cobran por este impuesto el 3 y el 4 % en algunos casos.
 
Los impuestos que te corresponden como parte compradora de un inmueble en Yucatán,  están establecidos en la ley de ingresos del Estado.
 
Son impuestos estatales en favor de los municipios. Su recaudación, así como su aplicación, le corresponden al municipio en donde se encuentre el inmueble.
 
Considera todos los impuestos por adquisición de inmuebles que tienes que pagar, antes de decidirte por la compra de por ejemplo un departamento trendy en Merida.
 
Esta no es una de las decisiones rápidas que debas tomar. ¡Es una de las compras más importantes de toda tu vida!
 
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Autor
Lic. Jorge Semerena

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Lorena
Cuanto cuesta aprox el impuesto mas todos los gastos por compra de una casa de 1.900.000 en Cholul ?
"Que tal Lorena,
Espero te encuentres bien,
Tal como lo comenta nuestro blog en el caso del comprador, este debe pagar el impuesto ISAI y el costo total de la escritura al momento de la firma final ante el notario.
El costo de escrituras de una propiedad depende de los impuestos, derechos y otros gastos que son parte de una escritura. Todo esto, lo determina el notario en base al valor de la operación, según sea el caso, por lo que, le sugerimos consultar con el notario de su confianza quién deberá revisar el valor de la operación y el estado de la propiedad para darles el presupuesto que contenga el desglose de los gastos antes relacionados y como resultado el costo total de la escritura.
Como te repito; este costo únicamente lo podrás sacar consultando directamente con un notario por lo que te sugiero verlo directamente con la notaria que te presente el presupuesto correspondiente.
Espero estos comentarios hayan sido de ayuda.
Quedamos a tus ordenes.

Atentamente
Ricardo
Hola buen día, estoy interesado en comprar una casa pero la constructora argumenta que debo pagar 2.5% de impuestos (ante el notario) y el 2.5% a ellos (esto no es vía notario) la verdad me hacen dudar mucho en este proceso, ya que ellos argumentan que es un impuesto que se aplica sólo en Yucatán. ¿Me podría asesorar al respecto? ¿Es válido pedir un presupuesto a la notaria y ver que me están cobrando y porqué?Gracias!!!
YP:
Que tal don Ricardo,
Esperamos haber resuelto sus dudas en la llamada. Suerte con la operación de compraventa y cualquier otra cosa, estamos a sus órdenes.
Atentamente
ALEJANDRA CANTU
Buen dia tengo una duda, me venden un inmueble en 3,000,000.00 su valor catastral se actualizo este mes y es de 3,500,000.00.Sabe ud el promedio de costo entre escritura y isai? Y si se tiene que pagar otro impuesto? Aqui en yucatanGracias
YP:
Que tal Alejandra,
Espero te encuentres bien,
El costo de escrituras de una propiedad depende de los impuestos, derechos y otros gastos que son parte de una escritura. Todo esto, lo determina el notario en base al valor de la operación, según sea el caso, por lo que, le sugerimos consultar con el notario de su confianza quién deberá revisar el valor de la operación y el estado de la propiedad para darles el presupuesto que contenga el desglose de los gastos antes relacionados y como resultado el costo total de la escritura.
Como te repito; este costo únicamente lo podrás sacar consultando directamente con un notario por lo que te sugiero verlo directamente con la notaria que te presente el presupuesto correspondiente.
Espero estos comentarios hayan sido de ayuda.
Quedamos a tus ordenes.

Atentamente